De onroerendezaakbelastingen, de afvalstoffenheffing en de rioolheffing vormen samen de woonlasten. Deze heffingen bepalen het leeuwendeel van de gemeentelijke belastingopbrengsten en daarmee grotendeels de lokale lastendruk.
Onderstaande tabel geeft de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen en de woonlasten voor meerpersoonshuishoudens weer. In de Begroting 2023 hebben we nog twee tabellen opgenomen voor eigenaren-bewoners: een tabel zoals we deze voorheen presenteerden met de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen samen (koop en huur) en een nieuwe tabel met de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen. Voorheen was een opstelling met een gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen niet te maken omdat het CBS enkel de gezamenlijke gemiddelde WOZ-waarde voor zowel koop- als huurwoningen publiceerde. Omdat de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen een beter beeld geeft van de gemiddeld betaalde OZB door huishoudens met een koopwoning gaat het COELO voortaan uit van deze waarde. Wij sluiten ons hierbij aan.
Bij de berekening van de woonlasten voor 2024 zijn de bij de Kadernota 2024 vastgestelde indexeringen gehanteerd, afgezet tegen de geprognosticeerde, gemiddelde WOZ-waarde. De overige cijfers zijn gebaseerd op geactualiseerde cijfers en niet op verouderde, achterhaalde COELO-cijfers.
Uit de tabel volgt dat de totale woonlasten in Dordrecht voor eigenaren-bewoners in 2024 stijgen met 6,4% ten opzichte van 2023. Hierbij moeten we in ogenschouw nemen dat er in 2023 een eenmalige tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud van € 75 is verstrekt (zie Begroting 2023 ) waardoor de ontwikkeling van de lastendruk ten opzichte van 2022 aanzienlijk lager was dan de € 868 gepresenteerd in onderstaande tabel, namelijk € 793.
Eigenaren-bewoners met woning met gemiddelde WOZ-waarde voor koopwoningen | Bedragen x € 1 | |||||
2021 | 2022 | 2023 | ² | Indexering | 2024 | |
Gemiddelde WOZ-waarde | 283.000 | 308.000 | 358.000 | 3,0% | 369.000 | |
OZB-eigenaar | 288,66 | 299,99 | 318,62 | 7,4% | 333,95 | |
Afvalstoffenheffing¹ | 301,20 | 312,60 | 332,28 | 7,4% | 356,76 | |
Rioolheffing eigenaar | 106,92 | 108,31 | 115,13 | 7,4% | 123,65 | |
Rioolheffing gebruiker¹ | 95,16 | 96,36 | 102,36 | 7,4% | 109,92 | |
Ontwikkeling lastendruk | 792 | 817 | 868 | ² | 924 | |
Stijging/daling | 4,1% | 3,2% | 6,3% | ² | 6,4% | |
De woonlasten voor meerpersoonshuishoudens die huren, ziet er als volgt uit. Huurders betalen geen OZB en rioolheffing eigenaar. Ook bij de tabel voor huurders dienen we mee te nemen dat er in 2023 een tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud van € 75 is verstrekt (zie Begroting 2023 ) waardoor de ontwikkeling van de lastendruk ten opzichte van 2022 aanzienlijk lager was dan de € 435 gepresenteerd in onderstaande tabel, namelijk € 360.
Bedragen x € 1 | ||||||
Huurders | 2021 | 2022 | 2023 | ² | Indexering | 2024 |
Afvalstoffenheffing¹ | 301,20 | 312,60 | 332,28 | 7,4% | 356,76 | |
Rioolheffing gebruiker¹ | 95,16 | 96,36 | 102,36 | 7,4% | 109,92 | |
Ontwikkeling lastendruk | 396 | 409 | 435 | ² | 467 | |
Stijging/daling | 4,9% | 3,2% | 6,3% | ² | 7,4% | |
¹ Voor een uitvoerbare inning dienen de tarieven deelbaar te zijn door 12.
² In 2023 is een tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud verstrekt waardoor de daadwerkelijke ontwikkeling van de lastendruk lager was dan in de tabellen is opgenomen. Door deze € 75 te betrekken in de opstelling was er sprake van een daling van de woonlasten in 2023 ten opzichte van 2022. Voor eigenaren-bewoners betrof dat -2,9% en voor huurders was dat -12,1%.